6月16日,规资局发布了地块控规划修改批前公示,按照公示日期来看,这块地
早在上个月,规资局就发过一份2023年第二批拟供地清单,东方红印刷厂地块赫然在列,从而引起广泛关注。
在批前AG真人公示能看到,东方红印刷厂地块主要规划居住、商业、小学、公园及医疗用途,容积率4.5,建面11.94万㎡。
不过控规也说了,为了保证工业大道一线建筑前低后高,限高可以上下浮动15%AG真人,也就是约100-140米。
此外,地块的配建有24班小学、肉菜市场、图书馆、托儿所等配套,周边还有商业和医院。
地块宅地部分占地2.65万㎡,相比起周边近年出让的宅地,如中海观澔府(占地8030㎡)、中海映澜台(占地17902㎡)、中海江泰里(占地19794㎡),已经算得上“大体量”了。
地块距广佛线号线交汇的燕岗站,最近直线米。通过面AG真人前的工业大道,可快速到达昌岗立交,西往荔湾,东达琶洲。
在地块现场能看到,门口看起来比较陈旧,保安亭里还有保安把守。地块内部基本上被绿植覆盖,没有大型建筑,乍一看还以为是个小公园。
而地块南边是新盘华新方圆·333,北边和东边都是较为低矮的老旧房屋,市井气息比较浓郁。
周边600米生活圈里,配套有红棉小学、南方医科大学珠江医院、市第41中学等,商业以临街商铺和小区底商为主。
由于地块距离珠江后航道直线公里,加上望江方向没啥高层建筑阻挡,也就是说,地块的高层单位还能打打“江景房”的概念。
周边的二手房,多以20年楼龄老旧房屋为主,均价从2.9-5.9万/㎡都有。
而新房方面,周边早已缺少新房供应,相对较近的中海江泰里,报价7万/平,中海观澔府,报价7.28万/㎡,中旅·天宸府,报价7万/平。(报价源于房天下)
地块前身为东方红创意园、前前身为东方红印刷厂,加上此次出让,短短几十年,地块历经了3个时期。
地块最早的辉煌史,能追溯到上个世纪60年代,好几个印刷厂合并成立了东方红印刷厂。
彼时,工业大道一带汇聚了一众知名工业企业,包括广东省营制纸厂(后改为“广州造纸厂”)和江东造纸厂(后改为AG真人“人民造纸厂”)。
80年代,政府大力支持印刷业,引进了30多台当时世界最先进的海德堡印刷机,印刷技术有所突破,东方红印刷厂也随之被称为“印刷界的黄埔军校”。
随后,东方红印刷厂慢慢步入鼎盛时期,彼员工数高达1600名,风头一时无两。
不过由于社会发展的进步,广州出台“退二进三”政策,中心区的旧工厂逐渐外迁,广纸厂2007年逐渐搬迁至南沙,东方红印刷厂也在2010年搬离工业大道。
2010年后,地块内打造了东方红创意园,汇聚咖啡厅、花店、书店AG真人、艺术馆、餐饮等,成为有名的网红打卡点。
但到了2016年,因地块物业管理权纠纷等问题,广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还,停止侵占。
不过收储并不顺利,直到4年后的2020年7月,创意园最后一家公司才被强制清退,政府收储完成。
而现在,东方红印刷厂迎来了它字新中国成立后的第三次转身,将在今年作为宅地等出让。
政府收储后,对地块土地污染现状进行了详细的调查,最后发现土壤和地下水还是有几项指标超标。
这不排除地块还有对人体健康有害的风险,拿地房企,或需要进一步投入成本,修复土壤再开发。
在以往的土拍中,广纸片区及周边经常产出高价地,再加上前几年海珠卖地封推必爆,多次冲上广州楼面价TOP10榜单,相当之猛。
而东方红印刷厂地块,作为海珠今年首宗出让宅地,不知道会引来多上房企厮杀,身价是否还能再次登榜AG真人。